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朱庆程律师   广东信亦然律师事务所创始人、主任律师  联系电话:18064697866  佛山市律师协会会员、中华人民共和国律师协会会员,从事律师工作十年。 在数十年中,朱庆程律师参与、主导办案一千多单。主要包括离婚... 详细>>

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律师姓名:朱庆程律师

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企业法律动态

关于业主委员会的几个常识

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一、成立了业主委员会,会不会增加业主的物业管理费?

答:有些业主以为,业主委员会成立了之后,业主需要提高管理费来维持业主委员会的开支。这是错误的。首先,业主委员会委员没有工资,只有补贴,并且金额大概是300-500元。其次,业主委员会的开支除了委员补助外,就是办公费用,开展活动的费用。总体上费用很少。再次,业主委员会的开支是从公共收益里支出,公共收益包括各项广告收入、公共停车位收入、公共游泳池经营收入等,公共收益远远可以满足业主委员会的开支并还会有结余。所以成立了业主委员会,不会加重业主管理费负担。

 

二、成立了业主委员会,是不是由业主委员会直接管理小区?

答:业主委员会并不直接管理小区,业主委员会是通过督促物业公司服务,让物业公司提升管理水平。当出现应当由全体小区业主表决的事情,如改建物业、增加设施设备、动用维修基金,业主委员会也不可以自行决定,而是应当组织全体业主召开大会进行表决。

 

三、业主委员会可以赶走物业吗?

答:业主委员会无权直接解聘物业公司,需要由全体业主进行表决,如果过半数的业主同意改选物业公司,业主委员会才能执行该决定。如果全体业主不同意改选物业公司,业主委员会不得做出解聘物业公司的行为。

 

四、业主委员会的权利没有限制吗?

答:业主委员会的职责有:

(一)拟订选聘物业服务企业的方案,报业主大会决定;

(二)拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案,报业主大会决定;

(三)拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案,报业主大会决定;

(四)拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案,报业主大会决定;

(五)拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案,报业主大会决定;

(六)拟订专项维修资金使用、续筹方案,报业主大会决定;

(七)拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案,报业主大会决定;

(八)处理违反管理规约的行为;

(九)其他议事规则规定应履行的职责;

也就是说,在重大事项面前,业主委员会只是一个职能部门,其可以做出方案,但方案能不能实施,需要全体业主共同决定。业主委员会应当接受业主大会和业主的监督。

 

五、业主委员会可以代表业主进行诉讼吗?

答:可以,但需要先召开业主大会,获得业主大会授权。

 

六、 什么样的人可以参与业委会?

答:首先是业主 ,也就是产证上需要有名字。

其次有下列情形之一且未改正的,不得担任业委会委员:

(一)损坏房屋承重结构的;

(二)违法搭建建筑物、构筑物的;

(三)破坏房屋外貌的;

(四)擅自改变物业使用性质的;

(五)欠交物业服务费的;

(六)欠交或未续筹专项维修资金;

 

七、可以罢免现任业委会么?

答:可以。可以召开临时业主大会,对罢免业主委员会议案进行表决:

这里要注意符合下列条件:有明确发起人;提议事项明确,属于业主大会议事范围;随附提议人房地产权证和身份证复印件。

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