离婚财产问题

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离婚后出售房子需要提供什么材料?

作者:未知 来源:互联网 时间:2019-05-14

在我国,现在离婚率也是不断的在提高,在离婚的时候,夫妻双方的房子也是一个重要的问题。在夫妻双方离婚后,如果拥有房子的一方选择出售房子,需要提供什么材料呢?

一、离婚后出售房子需要提供什么材料?

1、房屋所有权证书

2、本人身份证原件、离婚证

3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书

4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份

5、买房时的契税完税或减免税凭证

6、有时可能还会需要法院开具一个执行函,这个要视具体情况而定。

二、离婚后卖房手续有哪些?

1、议价

出售房子时,买房一定会向卖方杀价。房子的价钱不像一般商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于消费者的认定和市场的成交行情,所以需要提前预留杀价空间。

2、付订金

如果双方确定交易,买房买下房子需要先付订金。订金是为了确保买方履行契约而要付卖方的钱,是具有契约效力的。卖方收下订金后,如果买方反悔,卖方有权没收订金,如果卖方反馈,必须加倍退还。

3、签约

下定金之后一星期左右,买方需要准备:印章;身份证;定金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并支付签约款。

4、用印(签约后7-10天)

买方需要先到户政事务部门申请印鉴证明,作为买房子契约中所用印鉴的法律效力。本阶段卖方需要的证件有:户口本复印件3份;印鉴证明3份;印鉴章和卖方在文件上盖双方印鉴。同时再付第二次款。付款后卖方就会将印鉴、房产证等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5、完税(签约后30日内)

买方需在签约后30日内缴纳房屋买卖所需负担的税费,包括:契税;印花税。在缴纳税费是需要查明卖方是否有欠缴房屋税、地价税,确定付清税费才能办理过户,并第三次付款。

6、过户(签约后30日内)

本阶段需要证件有:买卖契约书正副本;身份证;税单;契税单;房产证。

三、离婚后卖房子需要交多少税?

1、若房龄为5年及以上,可以减免个税、营业税。

2、若房龄满2年不足5年,可以减免营业税。

3、若房龄不满2年,按房价的5.6%缴纳。

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